Türkiyədə mənzil üçün ödəniş etmisiniz, lakin satıcı tapu keçidini təkrar-təkrar təxirə salır. Müqavilənin dili, satış nümayəndəsinin vədləri və rəsmi reyestr məlumatları bir-biri ilə uyğun gəlməyə bilər. Xarici alıcı üçün müqavilə mübahisəsi ilə yanaşı, daşınmaz əmlak əldə etmə şərtləri də nəzərə alınmalıdır.
Qısa cavab: alış qiymətinin ödənilməsi və ya açarların verilməsi öz-özlüyündə tapuda qeydiyyata alınmış mülkiyyət hüququnu keçirmir. Tapu keçidi, pulun geri qaytarılması və ya zərərin ödənilməsi tələbləri müqavilənin hüquqi qüvvəsi, əmlakın statusu və alıcının onu əldə etmək hüququndan asılıdır.
Əmlakı və satıcını dəqiq müəyyən edin
Layihənin marketinq adı rəsmi reyestr təsvirindən fərqli ola bilər. Ada, parsel, blok, müstəqil bölmə və qeydiyyatda olan mülkiyyətçi müəyyən edilməlidir.
Müqavilədəki satıcı, tapudakı mülkiyyətçi və ödənişi qəbul edən şirkət fərqlidirsə, onların hüquqi əlaqəsi və nümayəndəlik səlahiyyəti araşdırılmalıdır. Satış nümayəndəsinin vizit kartı və ya veb-sayt təkbaşına mülkiyyətçi adından bağlayıcı hərəkət səlahiyyəti yaratmır.
Forma tələbləri niyə vacibdir?
Türkiyə hüququ daşınmaz əmlakın keçirilməsi və belə keçidi vəd edən müqavilələr üçün müəyyən formal tələblər nəzərdə tutur. Sadə rezervasiya forması hər zaman tapu keçidini məcburi edən müqavilə yaratmır.
Forma problemi ödənilmiş pulun heç vaxt geri alına bilməyəcəyi demək deyil. Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı tələbi ilə pulun geri qaytarılması tələbi fərqli hüquqi əsaslara malikdir.
Xarici alıcı üçün xüsusi məsələlər
Konkret əmlakın xarici şəxs tərəfindən əldə oluna bilib-bilmədiyi, yerləşdiyi ərazi və hüquqi statusu yoxlanmalıdır. Vətəndaşlıq və ya yaşayış icazəsi ilə bağlı verilən vədlər tapu keçidindən hüquqi baxımdan ayrıdır.
Tərcümə, nümayəndəlik və ödəniş sənədləri əməliyyat tarixində qüvvədə olan rəsmi qaydalarla yoxlanmalıdır. Xarici alıcının sənədin məzmununu anlamaması yalnız faktik sübutlarla qiymətləndirilə bilər.
Hansı sənədlər toplanmalıdır?
- Müqavilənin bütün dil versiyaları və əlavələri.
- Bank köçürmələri, qəbzlər və ödəniş planı.
- Əmlakı müəyyən edən rəsmi sənədlər.
- Təhvil və tapu keçidi tarixləri barədə yazışmalar.
- Satış nümayəndəsinin səlahiyyət sənədləri.
- Vətəndaşlıq və ya yaşayış icazəsi barədə ayrıca vədlər, əgər varsa.
Xaricdən göndərilən pulun hansı hesaba daxil olduğunu aydın göstərin. Müqavilə qiyməti ilə bank köçürmələri fərqlidirsə, valyuta məzənnəsi, komissiya və hissə-hissə ödəniş kimi real səbəbləri izah edin.
Tapu keçidi, yoxsa pulun geri qaytarılması?
Əvvəlcə mülkiyyət keçidinin hüquqi və faktiki olaraq hələ mümkün olub-olmadığını müəyyən etmək lazımdır. Satıcı qeydiyyatda olan mülkiyyətçi olmaya, əmlak üçüncü şəxsə keçmiş və ya üzərində yüklülüklər ola bilər.
Şərtlər mövcuddursa tapunun qeydiyyatı tələbi, digər hallarda isə pulun və zərərin geri alınması daha uyğun ola bilər. Aktivlərin çıxarılması riski varsa, müvəqqəti hüquqi tədbirlər də ayrıca qiymətləndirilə bilər.
Tez-tez verilən suallar
Açarlar məndədir. Artıq mülkiyyətçiyəm?
Xeyr. Açarların verilməsi faktiki istifadə üçün vacibdir, lakin tapuda mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını əvəz etmir.
Türkiyəyə gəlmədən hüquqi addım ata bilərəm?
Bəzi addımlar düzgün səlahiyyətləndirilmiş nümayəndə vasitəsilə mümkündür. Etibarnamənin forması və səlahiyyət həcmi ayrıca yoxlanmalıdır.
Satıcı başqa mənzil təklif edir. Qəbul etməliyəm?
Ümumi belə məcburiyyət yoxdur. Yeni müqavilənin əvvəlki hüquqlara təsiri imzalanmazdan əvvəl qiymətləndirilməlidir.
HÜQUQİ QİYMƏTLƏNDİRMƏ
Mülkiyyət hüququ rəsmiləşdirilməyən mənzil alışını qiymətləndirək
Hüquqi yolları qiymətləndirmək üçün satış sənədlərini, ödəniş qeydlərini və mülkiyyət hüququnun vəziyyətini birlikdə nəzərdən keçirə bilərik.
İlk müraciətdə hadisənin qısa xülasəsi və mühüm tarixlər kifayətdir. Sənədləri yalnız vəkillərimizin tələbi ilə, onların bildirdiyi əlaqə kanalı vasitəsilə göndərin. Şifrə, birdəfəlik kod və ya pul kisəsinin açarını paylaşmayın.
Mənbələr və qanunvericilik
6098 saylı Türk Borclar Qanunu
Tapu və Kadastro Baş İdarəsi: əməliyyat bələdçisi
Bu material Türkiyə hüququ barədə ümumi məlumat məqsədi daşıyır. Konkret hüquqi müdafiə vasitələri, müddətlər və prosessual addımlar hər bir işin sənədləri və halları nəzərə alınmaqla ayrıca qiymətləndirilməlidir. Şəkil illustrativ xarakter daşıyır.
Əlaqəli məqalələr
Daşınmaz əmlak üçün beh və baş tutmayan satış
Kirayə depozitinin geri qaytarılması
İxtisas sahəsi: Daşınmaz əmlak və xarici investisiyalar.