Kira sözleşmesiyle birlikte bir tahliye belgesi imzaladınız veya sonradan belgeye tarih yazıldığını söylüyorsunuz. Belgenin adı değil, ne zaman ve hangi koşullarda düzenlendiği hukuki değerlendirmeyi belirler.
TBK 352 hangi koşulu arar?
Kiracının, kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi temel koşuldur. Tahliye gerçekleşmezse kiraya verenin belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurmasına ilişkin düzenleme vardır. Teslim, düzenleme ve tahliye tarihleri ayrı incelenmelidir. Süreyi yalnız sözleşmenin bitiş tarihinden hesaplamak hatalı olabilir.
Boş tarihli belge otomatik geçersiz mi?
Hayır; boş imza veya sonradan doldurma iddiasının ispatı ayrıca değerlendirilir. İmzanın size ait olması ile tarihlerin anlaşmaya uygun yazılması farklı konulardır. “Boştu, dolayısıyla dikkate alınmaz” yaklaşımına güvenmeyin. Belgenin kopyası, imza anındaki mesajlar, anahtar teslimi ve ilk kira ödemesi önem taşıyabilir.
Tebligat geldiğinde hangi süreyi izlemelisiniz?
İcra tahliye emri, dava dilekçesi ve arabuluculuk daveti aynı belge değildir. İtiraz veya cevap süresi gelen evrak ve tebliğ tarihine göre belirlenir. Kiralama uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk ve ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası birlikte değerlendirilmelidir. Kuruma başvurduğunuz için başka bir sürenin kendiliğinden durduğunu varsaymayın.
İlk dosyada hangi kayıtlar gerekir?
Kira sözleşmesi ve tüm yenilemeler, taahhüt belgesinin iki yüzü, teslim tutanağı, ödeme kayıtları ve tebligatı bir araya getirin. İmza, tarih, temsil veya aile konutu iddiaları aynı savunma değildir; her biri belgeyle incelenir. Kiraya verenin iddiası ile kiracının gerçek olay anlatısını ayırmak, gereksiz veya çelişkili beyanları önlemeye yardımcı olur.
Başvuru dosyanızı nasıl düzenleyebilirsiniz?
Olayları tarih sırasına koyun; her ödeme, talimat ve cevabı ilgili belgeyle eşleştirin. Orijinal kayıtları saklayın, ekran görüntülerini tarih ve bağlantı bilgileriyle alın. Kuruma yaptığınız yazılı başvurunun teslim kaydını koruyun. Bir açıklamanın değişmesi halinde önceki sürümü de saklayın. Herkese açık mecralarda kimlik ve hesap bilgilerini paylaşmayın.
Sık sorulan soru
Tahliye taahhüdü incelemesi için hangi tarihleri hazırlamalıyım?
Kira sözleşmesi, fiilî teslim, imza ve belgede yazılı tahliye tarihlerini; varsa tebligatın ulaştığı günü birlikte kaydedin. Yaklaşan bir süre varsa ilk iletişimde belirtin; belgenin tamamını yalnızca avukatlarımızın talebi üzerine, size bildirilen iletişim kanalı üzerinden paylaşın.
HUKUKİ DEĞERLENDİRME
Tahliye taahhüdünüzü ve itiraz seçeneklerinizi inceleyelim
Hukuki seçenekleri belirlemek için belgenin düzenlenme koşullarını, teslim ve tahliye tarihlerini ve işlem sürelerini birlikte değerlendirebiliriz.
İlk iletişimde olayın kısa özeti ve önemli tarihler yeterlidir. Belgelerinizi yalnızca avukatlarımızın talebi üzerine, size bildirilen iletişim kanalı üzerinden iletin. Şifre, tek kullanımlık kod veya cüzdan anahtarı paylaşmayın.
Kaynaklar ve mevzuat
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi: İlgili İçtihat
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
İlgili yayınlar
Gayrimenkul & Yabancı Yatırımlar
Sahte Ev İlanına Kapora Gönderdim: EİDS Doğrulaması ve Paranın İadesi
Hazırlanma tarihi: 30 Eylül 2026. Türk hukuku kapsamında genel bilgilendirme amaçlıdır. Başvuru yolları ve süreler somut olayın belgeleriyle değerlendirilir. Sonuç veya tahsil garantisi verilmez. Görsel temsilîdir.