Evdən çıxır, açarları qaytarırsınız, lakin kirayə verən boya, təmizlik və ya təmir xərclərinə görə bütün depoziti saxlayacağını bildirir. Əmlakın əvvəlki vəziyyəti, istifadə müddəti, təhvil sübutları və iddia olunan borclar birlikdə qiymətləndirilməlidir.
Qısa cavab: depozit kirayə verənin səbəbsiz saxlaya biləcəyi pul deyil. Eyni zamanda hər depozitin heç bir tutulma olmadan qaytarılacağını da demək olmaz. Adi istifadə nəticəsində köhnəlmə ilə kirayəçinin məsul olduğu zərər fərqləndirilməlidir.
Depozitin hüquqi çərçivəsi
Türk Borclar Qanununun 342-ci maddəsinə görə yaşayış və üstü örtülü işyeri kirayələrində təminat üç aylıq kirayə haqqını keçə bilməz. Pul və ya qiymətli kağız şəklində təminat üçün bank vasitəsilə saxlanma qaydaları da nəzərdə tutulur.
Praktikada depozit birbaşa kirayə verənə verilmiş ola bilər. Bu hal geri qaytarma məsələsini aradan qaldırmır, lakin ödəniş üsulu və müqavilə şərtləri ayrıca araşdırılmalıdır.
Adi köhnəlmə ilə zərər arasındakı fərq
Normal istifadə nəticəsində yaranan aşınma qırılmış qapı, itirilmiş avadanlıq və ya konkret fiziki zərərlə eyni deyil. Əmlakın girişdəki vəziyyəti, istifadə müddəti, materialların yaşı və keyfiyyəti əhəmiyyətlidir.
Konkret zərər iddia olunursa, hansı əşyanın zədələndiyi və tələb olunan məbləğin necə hesablandığı göstərilməlidir. Köhnə əşyanın tam yeni əşya qiyməti ilə əvəz edilməsi də ayrıca qiymətləndirilə bilər.
Açar təhvilinin sübutu niyə vacibdir?
Evdən faktiki çıxmaqla hüquqi təhvil tarixi həmişə eyni olmur. Açarların nə vaxt və kimə verildiyini göstərən sənədi, varsa təhvil aktını və sayğac göstəricilərini saxlayın.
Görünən qüsurlar və tərəflərin qeydləri təhvil zamanı yazılı şəkildə göstərilə bilər. Fotoşəkillər faydalıdır, lakin zərərin nə vaxt yarandığını hər zaman təkbaşına sübut etmir.
Hansı sənədlər saxlanmalıdır?
- Kirayə müqaviləsi və depozit ödənişinin sübutu.
- Giriş zamanı fotoşəkillər və inventar siyahısı.
- Çıxış zamanı fotoşəkillər və açar təhvil sənədi.
- Kirayə və müvafiq xərclərin ödəniş qeydləri.
- İddia olunan zərər üzrə sənəd və hesablamalar.
- Depozitin qaytarılması tələbi və tutulmaların izahı.
Yalnız ümumi məbləğ tutulursa, detallı hesab tələb edin. Real kirayə borcu ilə mübahisəli təmir xərclərini ayrı göstərin.
Depozitin geri alınması yolları
İlk olaraq tələb yazılı şəkildə məbləğ və hüquqi əsasla bildirilməlidir. Kirayə mübahisələri üzrə məcburi mediasiya qaydalarının tətbiq olunub-olunmadığını yoxlamaq lazımdır. Faktlardan asılı olaraq icra təqibi və ya məhkəmə iddiası da mümkün ola bilər.
Depozitin qaytarılma məbləği müqavilə, təminatın forması və tətbiq olunan hüquqdan asılıdır. “Həmişə cari kirayə məbləğinə uyğun yenilənir” və ya “yalnız ilk nominal məbləğ qaytarılır” kimi ümumi nəticələr sənədlər araşdırılmadan doğru deyil.
Tez-tez verilən suallar
Son ayın kirayəsini ödəməyib depozitə saydıra bilərəm?
Razılaşma və ya hüquqi əsas olmadan belə hərəkət ayrıca kirayə borcu mübahisəsi yarada bilər.
Müqavilədə boya kirayəçinin üzərinə qoyulub. Hər boya xərci məndən tutulur?
Müqavilə şərti ilə əmlakın faktiki vəziyyəti birlikdə qiymətləndirilməlidir. Şərt hər məbləği avtomatik əsaslandırmır.
HÜQUQİ QİYMƏTLƏNDİRMƏ
Kirayə depozitinin qaytarılmasını qiymətləndirək
Hüquqi yolları qiymətləndirmək üçün kirayə müqaviləsini, təhvil qeydlərini və tutulma əsaslarını birlikdə nəzərdən keçirə bilərik.
İlk müraciətdə hadisənin qısa xülasəsi və mühüm tarixlər kifayətdir. Sənədləri yalnız vəkillərimizin tələbi ilə, onların bildirdiyi əlaqə kanalı vasitəsilə göndərin. Şifrə, birdəfəlik kod və ya pul kisəsinin açarını paylaşmayın.
Mənbələr və qanunvericilik
6098 saylı Türk Borclar Qanunu
Türkiyə Ədliyyə Nazirliyi: məcburi mediasiya haqqında məlumat
Bu material Türkiyə hüququ barədə ümumi məlumat məqsədi daşıyır. Konkret hüquqi müdafiə vasitələri, müddətlər və prosessual addımlar hər bir işin sənədləri və halları nəzərə alınmaqla ayrıca qiymətləndirilməlidir. Şəkil illustrativ xarakter daşıyır.
Əlaqəli məqalələr
Daşınmaz əmlak üçün beh ödənilib, satış baş tutmayıb
Türkiyədə əmlak ödənilib, mülkiyyət keçirilməyib
İxtisas sahəsi: Daşınmaz əmlak və xarici investisiyalar.