Uygun fiyatlı bir ev ilanı buldunuz, “başkası tutmadan kapora gönderin” denildi ve ödeme sonrası kişiye ulaşamıyorsunuz. Elektronik ilan doğrulaması önemli olsa da kira veya satış işleminin bütün risklerini ortadan kaldırmaz.
EİDS neyi doğrular, neyi garanti etmez?
EİDS kimlik ve ilan verme yetkisi doğrulamasına yöneliktir. Doğrulanmış ilan, binanın hukuki ve fiziki durumunu, sözleşmenin geçerliliğini veya ödemenin geri alınacağını garanti etmez. İlanın ekran görüntüsü yerine gerçek platform kaydını kontrol edin. Emlak işletmesinin yetkisi ile malik veya temsilcinin sözleşme yapma yetkisi de aynı şey değildir.
Ödeme yapmadan hangi kontroller gerekir?
Taşınmazı ve muhatabı doğrulayın; malik, temsil yetkisi, ödeme alıcısı ve sözleşme ilişkisini eşleştirin. Sadece telefonla gösterilen tapu görseline veya sosyal medya profiline güvenmeyin. Yetkilendirme belgesi ilan vermeyi kapsayabilir, para tahsilini kapsamayabilir. Ödemenin hangi amaçla ve hangi koşulda iade edileceğini yazılı belirleyin.
Kapora kelimesi tek başına sonucu belirlemez
Bağlanma parası, cayma parası, kira ön ödemesi ve dolandırıcılık kapsamında alınan para farklı hukuki nitelikler taşıyabilir. Dekont açıklaması, sözleşme, konuşmalar ve karşı tarafın davranışı birlikte değerlendirilir. Her kaporanın mutlaka yanacağı veya mutlaka iade edileceği söylenemez. Hiç mevcut olmayan bir ev veya sahte temsil iddiası ayrıca incelenmelidir.
Para gönderildikten sonra ne yapılabilir?
İlan bağlantısı, numarası, ekranı, mesajlar ve dekontu saklayın. Bankaya gecikmeden bilgi verin ve kayıt alın. Sahtecilik veya aldatma şüphesi varsa delilli suç duyurusu değerlendirilebilir; gerçek sözleşmedeki iade uyuşmazlığında hukuk yolu ayrıca belirlenir. Doğru borçlu, görevli merci ve arabuluculuk gerekliliği somut ilişkinin niteliğine bağlıdır.
Başvuru dosyanızı nasıl düzenleyebilirsiniz?
Olayları tarih sırasına koyun; her ödeme, talimat ve cevabı ilgili belgeyle eşleştirin. Orijinal kayıtları saklayın, ekran görüntülerini tarih ve bağlantı bilgileriyle alın. Kuruma yaptığınız yazılı başvurunun teslim kaydını koruyun. Bir açıklamanın değişmesi halinde önceki sürümü de saklayın. Herkese açık mecralarda kimlik ve hesap bilgilerini paylaşmayın.
Sık sorulan soru
Sahte ilan kaporasında hangi kayıtları korumalıyım?
İlanın bağlantısı ve ekran görüntüsü, ilan sahibinin profil bilgileri, yazışmalar, ödeme açıklaması ve dekontu birlikte saklayın. İlan kaldırılmışsa mevcut kayıtları ve kaldırılma zamanını not edin.
HUKUKİ DEĞERLENDİRME
Sahte ev ilanına yaptığınız ödemeyi birlikte değerlendirelim
Hukuki seçenekleri belirlemek için ilanı, yazışmaları, ödeme kaydını ve paranın iadesi için başvuru seçeneklerini birlikte değerlendirebiliriz.
İlk iletişimde olayın kısa özeti ve önemli tarihler yeterlidir. Belgelerinizi yalnızca avukatlarımızın talebi üzerine, size bildirilen iletişim kanalı üzerinden iletin. Şifre, tek kullanımlık kod veya cüzdan anahtarı paylaşmayın.
Kaynaklar ve mevzuat
Ticaret Bakanlığı: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)
Ticaret Bakanlığı: EİDS’ye Entegre Firmalar Duyurusu (Eylül 2026)
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
5237 sayılı Türk Ceza Kanunu
İlgili yayınlar
Gayrimenkul & Yabancı Yatırımlar
Tahliye Taahhüdü İmzaladım: Boş Tarih, Teslim Zamanı ve İtirazda Önemli Noktalar
Hazırlanma tarihi: 30 Eylül 2026. Türk hukuku kapsamında genel bilgilendirme amaçlıdır. Başvuru yolları ve süreler somut olayın belgeleriyle değerlendirilir. Sonuç veya tahsil garantisi verilmez. Görsel temsilîdir.